유형 | 백화점 |
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실시간 추천호수 | |
계약면적 | 2735.28 |
매입금액 | |
예상 임대가 | |
대출금액 | |
실 투자금 | 2200만~ |
예상 수익률 | 하기참조 |
입점 기능업종 | |
준공시기 | |
담당자 | 성명 : 백봉원 연락처 : 010-3788-1018 |
부천 상동 소풍 뉴코아 백화점(이랜드) 입점되어 있는 상가, 등기분양 관련 소개합니다.
금번 분양은 서림건설 회사 보유분을 등기분양 하는 것이며, 1~5층 물건으로 현재 뉴코아 백화점에서 임대중입니다.
사실, 최초 분양할 당시 가격으로 구입하셨던 분들은 낮은 수익률로 인한 불만으로 여러 문제가 그간 있었습니다만, 금번 분양은 약 60%이상 할인된 가격으로 분양함으로써 상대적으로 5.5% ~5.8% 전후의 투자수익률이 보장된다고 말씀드릴 수 있겠습니다(호수별 약간의 차이는 있슴).
그 동안 뉴코아측에서 상가 질적 향상을 위한 식당 상가 등 시설 업그레이드 노력으로 고객이 상당히 많아졌다는 것은 방문하시면 확인하실 수 있습니다.(7호선 상동역 1번출구 250m)
연금형태로 매월 받아가실 수 있는 상품을 선호하시는 분들은 특히 관심을 가지셔야 할 물건이라고 생각합니다. 수익률에 대한 수익 부분은 계약 다음날부터 산정하여 매월 10일 정해진 수익률이 월단위로 따박따박 입금된다고 말씀드리겠으며 현재까지 뉴코아측에서는 연체된 적이 없는 것으로 확인되고 있습니다.
아울러 주상권이 형성되어 분양가 수준으로 회복될 수 있다면 그만큼의 부가가치 창출도 기대할 수 있을 것입니다.
2019년 9월이면 뉴코아 10년 임대계약이 종료될 예정입니다만, 뉴코아와 분양협의회(관리단)측과 수익률인상을 협의중에 있으며, 협상 완료 시 현재 조건으로 구입하시는 분들은 2% 이상 추가 수익률 상승도 예견될 수 있습니다.
혹 관심 있으신 분들께서는 연락주시고 부동산 등 소개해 주시는 분들을 위해 정해진 MGM Fee도 책정하고 있다는것을 첨언합니다.