유형 | 지식산업센터 |
---|---|
실시간 추천호수 | 101호 -102호 |
계약면적 | 53.76평 |
매입금액 | 1,430,000,000 |
예상 임대가 | 15,000만원 450만원 |
대출금액 | 7억 3.5% |
실 투자금 | 55,000만원 |
예상 수익률 | 5.3% |
입점 기능업종 | 카페,베이커리,이동통신,식당 |
준공시기 | 2018년 4월 |
담당자 | 성명 : 박재윤 차장 연락처 : 010-7356-8756 |
1.테크노밸리 내 지식산업센터의 근린생활시설의 비중은 20%를 초과할수 없어 희소성이 있으며,
본건 주변 경쟁상품 대비보다 규모 있는 근생시설과 지원업무시설을 제공함으로써 입주민에 대한 높은 편의성 제공,
시설 다양성에 대한 폭 넓은 선택권으로 외부 유입 흡입력의 시너지 효과가 기대됨.
2. 경부고속도로 좌측 구역기준 테크노벨리의 핵심 대로인 317국도를 정면으로 위치하고 있으며,
바로 남쪽으로 동탄신도시의 동맥과 이어지는 사거리가 있어 최상의 입면에 위치하고 있음.
또한 본건의 양 측면에도 도로가 있어 3면 도로와 함께 다수의 횡단보도를 마주함으로
주변 유동인구의 뛰어난 접근성을 갖춘 위치임.
3. 본건 1층 상가시설 층고 5.5M로 복층으로 이용이 가능하며,
현대적이면서도 이국적인 외관설계를 적용한 테라스형 상가로
고급스러움을 지향한 이미지 승화로 가치를 높일 수 있음.
4. 인접 테크노밸리 금강펜트리타워를 제외한 지식산업센터는 본건 대비 상가규모가 협소하여
규모적인 부분으로 경쟁력을 갖추고 있으며, 아래와 같은 상권위치 이점으로 볼 때
상가의 규모에 대한 시너지 가치는 높게 평가될 수 있음.
5.당 사업지 남단에 함께 위치한 현재 운영중인 한미약품연구소 및 추가 건설 예정인 한미약품연구소 부지가 있으며,
이에 가장 근접한 상권이 본건임으로 준비된 수요가 예측된다.
더불어 본건 북단에 위치한 중심지원용지에 관광숙박 및 호텔, 오피스텔 개발 예정으로
오피스 상권의 단점인 근로휴일 상권문제의 완화가 기대되며,
남북단 유동인구의 동선과 교차되는 최중심지의 위치한 본건의판매시설 예상 이용객 수가 높을 것으로 기대할 수 있다.
6. 본건은 주변 제조공장형 구조를 지닌 타 지식산업센터와 달리 IT.BT.NT 등 소호사무실 규모로
보다 밀도 높은 상주인원으로 상가 활성에 높은 기여도를 기대할 수 있다. 7. 본건의 예상 상주인원은 2천명 이상이며,
더 나아가 테크노밸리의 상권은 오전부터 오후까지 상주인구가 유지됨에 상가 활성화가 용이하다.
최근 판교테크노밸리의 예로 역세권은 죽고 업무단지 중심 상권은 호황인 리서치 결과 자료가 있음.