이번 정부가 들어서면서 강력한 부동산 규제 정책이 연이어 발표되면서 투자자들의 눈이 점차 규제에서 벗어난 안정적인 투자처로 몰리고 있는데요. 해답으로 찾은 투자처중 가장 대표적인 것이 바로 '지식산업센터'입니다
여느 부동산과 마찬가지고 지식산업센터 역시 입지가 매우 중요한 부동산인데요. 특히 삼성전자, LG전자, SK하이닉스와 같은 대기업 산업밸트 내에 위치하고 이를 연결해주는 쾌속 교통망을 갖춤과 동시에 직주근접이 가능한 역세권까지 갖춘 곳이라면 지식산업센터에 있어서는 더할 나위 없는 최고의 입지입니다. 더불어 이미 포화상태로 경쟁력이 떨어지는 구 산업단지보다는 새롭게 형성되는 산업단지에 들어서는 지식산업센터라면 더욱 좋겠죠.
지식산업센터가 새로운 투자처로 알려진 이유는
첫째, 대출규제에서 자유롭다는 것입니다. 부동산 투자 상품으로 가장 잘 알려진 오피스텔과 아파트의 경우 부동산 규제 정책으로 대출규제가 강화되면서 이제는 소액으로 투자할 수 없는 곳이 되었는데요. 지식산업센터의 경우 주택법이 아닌 산업직접 및 공장설립에 관한 법률을 적용 받아 높은 대출률로 높은 대출률로 소액 투자가 가능한 상품입니다. 거기에 낮은 금리로 인하여 대출에 대한 거부감 및 위험 역시 감안할 수 있는 장점을 갖고 있습니다.
둘째, 안정적인 수익 보장입니다. 지식산업센터의 경우 입주하는 기업에게 세제혜택도 주어지지만 임대차 기간이 짧게는 5년에서 10년이 넘는 임차기간을 유지하기 때문에 첫 임차 계약 후 공실걱정이 비교적 적다는 장점이 있습니다. 거기에 주변에 대기업 인프라를 많이 갖춘 입지라면 입주하고자 하는 기업이 많기 마련인데 대기업 인프라 및 교통권과 역세권을 갖춘 더퍼스트타워 세교의 경우 그 입지 역시 투자가능성이 높다고 할 수 있습니다.
셋째, 세제혜택입니다. 지식산업센터는 주택 수에 포함이 되지 않기 때문에 종합부동산세에도 장점이 있지만 그 외에도 취득세50%감면, 재산세 37.5%감면, 법인세 4년간 100면제 및 법률적 정책 지원 금융복지혜택을 받을 수 있습니다. 요즘 세금문제로 많은 투자자들이 골머리를 앓고 있는데요. 세제혜택만으로도 큰 이점을 갖고 있습니다.
이 외에도 많은 장점들과 부동산 투자에 있어 주의할 점, 수익형부동산에 대한 정보를 드리고 있으니 연락주시면 최선을 다해 답변 드리도록 하겠습니다^^