편의점, 카페, 프렌차이즈 요식업, 병원, 학원, 사무실, 골프 연습장 등 모든 업종 가능
준공시기
2021년 4월
담당자
성명 : 고윤정 팀장연락처 : 010-2832-2451
추천사유
우성고덕타워는 고덕신도시 중심상업지역, 메인 도로 사거리 코너자리에 위치한 16층 상가입니다.
사업지 인근에는 업무단지, 행정단지, 백화점, 쇼핑센타, 영화관, 위락시설 등이 대규모로 들어섭니다.
도보거리에 5만여 근로자가 상주하는 삼성반도체 고덕캠퍼스가 있어, 대기업 배후 상권으로서의 경쟁력도 갖췄습니다.
올해 6월부터 입주가 시작되는 평택 고덕 국제신도시는 약 14만명의 인구가 거주하는 자족형 신도시입니다.
도시 면적은 판교 신도시의 2배 면적이며, 여기에 삼성반도체라는 블루오션 상권을 끼고있습니다.
평택 고덕신도시는 다른 신도시 대비, 상업시설 비중이 2%로 매우 적은편입니다. 이처럼 상업시설 비율이 낮으면 이미 확보된 상업지 상가는
희소성과 독점성을 동시에 가질수 있어서 입지가 곧 프리미엄으로 이어질수 있습니다.
우성고덕타워는 주변 상가 분양 시세 대비 15~20% 정도 낮습니다. 토지대금 475억을 자체 자금으로 해결하여, PF로 인한 막대한 금융비용
을 사업비에서 줄일수 있었고, 시행과 시공을 자체적으로 진행해 외주로 인한 공사비 부담을 줄인 것도 분양가 인하의 큰 요인이 되었습니다
투자금액도 가볍습니다. 60% 잔금 대출 시 고층부 업무시설을 실투자금 8천만원 대 이며, 중층부 메디컬이나 학원, 저층부 전문 식당가도
실투자금 1억 5천만원 정도면 투자가 가능합니다.