[HOT 분양 현장 탐방] 병원 임대 확정된 수도권 상가가 8,600만원? '신해 센트럴타워' 상가 분양

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작성자 상가정보연구소 작성일20-11-05 14:40 조회1,868회 댓글0건

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‘신해 센트럴타워’는 경기도 남양주시 진건지구에 위치한 대지면적 1902.00㎡, 연면적 1만7366.05㎡, 지하 4층 지상 10층 규모의 상업 시설이다. 이 상업 시설의 시행은 KB부동산신탁, 시공은 신해공영이 담당했다.

 

 

 

*입지경쟁력

 

'신해 센트럴타워'는 서울 도심 왕십리역을 30분대로 잇는 경의중앙선에 인접해 있다. 오는 2022년 서울지하철 8호선 연장선인 다산역이 개통되면 서울 잠실까지 20분대 도착이 가능해진다.‘신해 센트럴타워’는 중앙선, 북부간선도로, 서울외곽순환도로와 연결된 남양주IC, 구리IC, 토평IC 등과도 가까운 교통 요충지에 자리한다.

 

 

 

*상가 배후수요 및 상품 경쟁력

 

'신해 센트럴타워' 인근에는 초등학교 중학교 고등학교 유치원 등 교육 관련 시설이 건설됐거나 건설 중이다. 다산신도시 중심광장 '다산마당'과 3개 테마 커뮤니티 공간 '도래길'이 조성되고, 다산역이 완공되면 다양한 연령층의 많은 유동인구가 이곳을 찾을 것으로 보인다. 또한 주변으로 3,600세대 이상의 아파트들로 둘러싸여 있어 접근성이 용이하여 사업성이 높은 항아리상권 상가다.


또한 '신해 센트럴타워'는 준공이 이미 완료됐고, 10층에는 이미 한방병원이 선임대 돼 있기 때문에 투자 시 바로 임대 수익을 얻을 수 있는 장점이 있다.

 

 

 

*투자 가능 금액 및 예상 투자 수익률

 

상기에 서술한 대로 '신해 센트럴타워' 10층 전호실은 이미 선임대(한방병원)가 돼 있다. 이 중 1001호 상가(보증금: 1,050만원 / 월세: 100만원)에 투자한다고 가정했을 때 이 물건의 분양 가격은 2억 4328만원이다. 이 상가는 분양가의 60%가 대출(이자 3%)이 가능하기 때문에 본인 자금 8,682만원만 있으면 투자가 가능하며 연 수익률은 8.78%로 예상된다.



최근 주거용 부동산에 대한 규제가 강화되면서 많은 투자자들은 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있지만, 상가 시장의 분위기가 침체돼 있고 투자 비용이 높아 투자를 공격적으로 하는 투자자들은 드물다. 때문에 이미 선임대가 돼있어 수익이 안정적이고 투자 금액도 상대적으로 저렴한 '신해 센트럴타워' 에 대한 투자자의 문의는 현재에도 이어지고 있다. 문의(1670-3626)