[HOT 분양 현장 탐방] 서울 송파구 상가, 2억에 투자가 가능하다? '문정동 르피에드' 상업시설 분양

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작성자 상가정보연구소 작성일20-10-29 13:20 조회2,158회 댓글0건

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'문정동 르피에드'는 서울시 송파구에 위치한 고급 주상복합시설로 지하 7층, 지상 16층 총 연면적 46,438㎡에 이르는 시설이다. 이 주상복합시설의 상업시설은 저층부에 위치해 있다. 2022년 9월에 준공을 앞두고 있으며 총 383대의 차량이 주차 가능하다.

 

 

 

*입지경쟁력

 

'문정동 르피에드'는 서울시 송파구에 위치해있다. 지하철 8호선 문정역 도보권에 위치해있다. 또한 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등의 관공서와 인접해있으며 GTX-A노선(2023년 완공예정) 개통 시 광역 접근성도 우수해 진다. 인근에 송파대로, 동부간선도로 이용도 편리해 강남권, 잠실 등 인접지역 이동이 편리하다.

 

 

 

*상품경쟁력

 

최근 아파트를 중심으로 고강도 규제가 지속되는 분위기가 짙어지면서 투자자들의 유동자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 그러나 최근 공실이 증가하고 있고 수익률이 낮아지며 상가 시장의 분위기는 침체된 모습을 보이고 있다. 이에 상당수의 상가 예비 투자자들은 투자를 망설이고 있다.

 

그러나 '문정동 르피에드'는 공실과 불확실한 수익률의 위험에서 벗어나 있다. 이유는 이미 선임대 계약이 돼있어 따로 임차인을 찾을 노력이 필요없기 때문이다. '문정동 르피에드'상가 2층은 병•의원 임대가 확정돼 있어 공실의 위험을 받지 않으며 안정적인 임대 수익이 가능하다. 시설 내 병의원 임대가 확정된 곳은 22호실 중 22곳 전체 호실이다.

 

 

 

*투자 가능 금액 및 예상 투자 수익률

 

'문정동 르피에드' 상업시설 중 임대가 확정된 217호 상가(보증금: 2천만원 / 월세: 177만원)에 투자한다고 가정했을 때 이 물건의 분양 가격은 5억 1420만원이다. 이 상가는 분양가의 60%가 대출(이자 3%)이 가능하기 때문에 본인 자금 2억 568만원만 있으면 투자가 가능하며 수익률은 6.45%로 예상된다.

 

 

'문정동 르피에드' 상업시설은 현재 병의원이 임대가 확정돼 있어 현재 많은 관심 속에 분양을 진행 중이다. 또한 법조타운, 지하철역 등이 도보5분 거리로 입지도 좋아 안전한 상가 투자를 원하는 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 문의(1670-3626)