[HOT 분양 현장 탐방] '임차인 구할 걱정 NO!' 이미 월세 받는 상업시설, '라비드퐁네프' 분양

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작성자 상가정보연구소 작성일20-10-08 12:42 조회59회 댓글0건

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라비드퐁네프상업시설은 김포 한강신도시에 위치한 지하 5~지상 11층 규모의 테라스형 스트리트몰이다. 이 건축물은 블루동과 레드동으로 나눠져 있으며 상업시설은 지상 1층부터 3층까지다. 지하 주차장에는 총 558대의 차량이 주차 가능하다.

 

 

*입지경쟁력


라비드퐁네프는 김포도시철도 운양역과 도보 1분 거리로, 운양역 유동인구와 더불어 인근 5만여 가구 규모의 아파트 단지를 배후수요로 두고 있으며 건축물 상단부에 656실의 오피스텔이 있어 더욱 많은 상가 유효 소비자를 확보하고 있다. 또한 올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 2외곽 순환도로, 고양 송포~인천간도로 등의 도로 이용이 편리해 교통 인프라도 잘 갖춰져 있다.



*상품경쟁력


최근 경기 침체로 인한 상가 시장의 어려움이 지속되고 있다. 좋은 상품의 상업시설을 분양받더라도 임차인을 구하지 못한 임대인들의 걱정이 증가하고 있다. 따라서 선임대로 운영되고 있는 상가를 분양받는다면 상가 투자자는 공실의 위험에서 벗어날 수 있다. 이에 라비드퐁네프에도 이미 운영이 되어 수익이 발생하고 있는 상가를 분양하고 있다. ‘라비드퐁네프블루동 3층 상가는 영어 유치원으로 현재 운영되고 있으며 2025년까지 계약돼 있다. 따라서 투자 시 바로 월세를 받을 수 있는 장점이 있으며 공실 걱정을 덜어주며 안전한 수익을 얻을 수 있다.

 

 

*투자 가능 금액 및 예상 투자 수익률


라비드퐁네프에서 운영되고 있는 영어 유치원은 블루동 3층 전체를 임대하고 있으며 12호실 중 5개 호실은 이미 분양이 완료된 상태이고 7개의 호실만 분양이 가능하다. 7개의 물건 중 한 호실인 301호의 분양가는 4 524만원이며 분양가의 60%가 대출(연이율 3.5%)이 가능하기 때문에 본인 자금 1 3,200만원으로 투자가 가능하다. 상가 예상 월 임대료는 보증금 1,800만원에 월 임대료 130만원으로 측정돼 있어 연간 투자 수익률 5.8%(확정 수익률)를 얻을 수 있다.

 

 

라비드퐁네프상업시설은 현재 키즈카페, 어린이 전문병원 등의 입점이 예정돼 있어 현재 많은 관심 속에 분양을 진행 중이다. 특히 입점이 돼 운영되고 있는 매물도 있어 많은 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 문의(1670-3626)