[시장 이슈] 2분기 지가 0.79% 상승…5월부터 회복세

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작성자 상가정보연구소 작성일20-07-24 14:43 조회54회 댓글0건

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(2020년 2분기 전국 지가변동률 및 토지거래량=국토교통부 제공)

 

 

국토교통부는 올 2분기 전국 지가가 0.79% 상승했고 상승폭은 올 1분기(0.92%, 전분기) 대비 0.13%p, 20192분기(0.97%, 전년 동기) 대비 0.18%p 감소했다고 23일 밝혔다.

 

올 상반기 전국 지가는 1.72% 상승했으며, 지난해 상반기(1.86%) 대비 0.14%p, 지난해 하반기(2.01%) 대비 0.29%p 감소했다.

 

지역별로는 전분기 대비 수도권(1.15 0.97 ), 지방(0.53 0.48%) 모두 상승폭이 둔화됐다.

수도권은 0.97%로 서울(1.02), 경기(0.93), 인천(0.91) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균(0.79)보다 높았다.

 

지방은 0.48%로 대전(0.98)이 가장 높았으며, 세종(0.92), 광주(0.85) 3개 시·도는 전국 평균(0.79)보다 높았다.

 

시군구별로는 경기 하남시(1.57), 과천시(1.48), 성남수정구(1.33), 남양주시(1.29), 서울 강남구(1.28)가 높은 상승률을 보였으며, 제주 서귀포시(-0.66), 제주시(-0.59), 울산 동구(-0.28), 경남 통영시(-0.10), 창원진해구(-0.07) 등은 땅값이 하락했다.

 

용도지역별로는 주거(0.92), 상업(0.78), 녹지(0.68), 계획관리(0.63), 농림(0.51), 공업(0.49), 생산관리(0.44), 보전관리(0.42), 자연환경(0.29) 순으로 상승했다.

 

이용상황별로는 주거용(0.89), 상업용(0.82), (0.63), (0.62), 공장용지(0.50), 임야(0.41), 기타(0.27) 순으로 상승했다.

 

2분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 805000필지(516.2, 서울 면적의 약 0.9), 1분기(871000필지) 대비 7.6% 감소(66147필지)했다.

 

지난해 같은 기간(676000필지) 대비로는 19.1% 증가(128933필지)했으며, 지난해 하반기 보다는 7.9% 증가(122377필지)했다.

 

분기 기준으로는 2분기 거래량이 1분기 보다 감소했으나, 5월에 거래량이 상승으로 전환된 이후 6월에는 5월 대비 36% 증가하는 등 토지거래량이 증가하는 추세가 나타나고 있다.

 

1분기 대비 건물용도별로는 주거용토지(12.2%, 58000필지), 거래원인별로는 분양권(21.8%, 46000필지), 매매(5.1%, 28000필지) 거래를 중심으로 감소했지만, 월별 추이를 보면 주거용분양권매매 거래량 모두 56월부터 증가세가 뚜렷해지고 있다.

 

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 277000필지(472.1)로 전분기 대비 3.5%, 전년 동기 대비 3.9% 증가했다.

 

순수토지는 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외), 전체토지는 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)을 말한다.

 

올 상반기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 1676000필지(1005.0, 서울 면적의 약 1.7), 지난해 하반기(전기, 1553000필지) 대비 7.9% 증가(122377 필지), 지난해 상반기(전년 동기, 1349000 필지) 대비 24.3% 증가(327139 필지)했다.

 

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 544000필지(917.5)로 지난해 같은 기간 대비 2.4% 증가했다.

 

전분기 대비 전체 토지 거래량은 광주(26.8), 인천(23.2), 서울(22.5), 세종(19.7) 11개 시·도에서 감소했다.

 

순수토지 거래량은 세종(15.0), 대전(9.4), 전북(1.1), 전남(0.6), 강원(0.4)은 감소했고, 나머지 12개 시·도에서 증가했다.

 

전분기 대비 관리(10.2), 녹지(6.6), 자연환경보전(6.4), 개발제한구역(0.6) 지역 거래량은 증가했고, 공업(13.7), 농림(12.1), 주거(11.8), 상업(11.7) 지역의 거래량은 감소했다.

 

전분기 대비 기타(잡종지 등, 8.6), (4.4), 임야(2.8) 거래량은 증가하였고, 공장용지(13.2), (10.5), (8.6) 거래량은 감소했다.

 

건물용도별로는 전분기 대비 공업용(15.7), 상업업무용(13.3), 기타건물(12.3), 주거용(12.2) 순으로 거래량이 감소했다.