[시장 이슈] ’19년 연간 지가 3.92% 상승, 토지거래량 전년 대비 8.9% 감소

2019년 연간 전국 지가는 3.92% 상승했으며, 2018년 연간 변동률(4.58%) 대비 0.66%p 하락했다.

국토교통부에 따르면 지역별 지가변동률은 시도별 2018년 대비 수도권(5.14% → 4.74%)과 지방(3.65% → 2.51%) 모두 상승폭이 둔화됐으며, 서울(5.29%)·세종(4.95%)·광주(4.77%) 순으로 상승했다.

수도권은 4.74% 상승으로 서울(5.29%), 경기(4.29%), 인천(4.03%) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균 3.92% 보다 높았다.

지방은 2.51% 상승해 세종(4.95%)이 가장 높았고, 광주(4.77%), 대구(4.55%), 대전(4.25%) 4개 시·도는 전국 평균보다 높았다.

시군구별로는 경기 하남시(6.90%), 대구 수성구(6.53%), 경기 과천시(6.32%), 경기 용인처인구(6.20%), 경북 울릉군(6.07%)이 높은 상승률을 보였으며,

경남 창원성산구(-1.99%), 창원의창구(-1.90%), 울산 동구(-1.85%), 제주 서귀포시(-1.81%), 제주 제주시(-1.74%) 등은 땅값이 하락했다.

용도지역별로는 주거(4.42%), 상업(4.32%), 녹지(3.35%), 계획관리(3.34%), 농림(2.94%), 생산관리(2.44%), 공업(2.24%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

이용상황별로는 상업용(4.44%), 주거용(4.05%), 답(3.31%), 전(3.26%), 공장용지(2.33%), 기타(2.22%), 임야(2.21%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

2019년 연간 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 290만 2천 필지(1,869.6㎢, 서울 면적의 약 3.1배)로, 전년도 연간 토지거래량(318만 6천 필지) 대비 약 8.9%(△283,894 필지) 감소했다.

전년 대비 수도권(△166,188 필지, 전체 감소량의 58.5%) 및 주거용(△163,926 필지, 전체 감소량의 57.7%) 거래량 중심으로 감소했으며, 거래원인별로는 전년 대비 분양권(△170,979 필지, △17.3%)과 매매(△117,317 필지, △6.7%) 거래량이 모두 감소했다.

한편, 건축물 부속토지를 제외한 순수토지의 2019년도 거래량은 약 102만 4천 필지로 전년(108만 9천 필지) 대비 6.0% 감소했다.

시도별로는 전년 대비 전체 토지 거래량은 대전(11.3%)·대구(7.3%)·부산(3.4%)·인천(2.9%)·울산(2.8%)에서는 증가했고, 나머지 12개 시·도에서 감소했다.

순수토지 거래량은 전년 대비 대구(3.7%)·충북(1.3%)·대전(0.7%)은 증가했고, 울산(△25.8%)·제주(△21.2%)·세종(△14.5%)·광주(△13.8%) 등은 감소했다.

용도지역별로는 전년 대비 개발제한구역(31.9%)의 거래량만 증가했고, 공업(△21.8%), 주거(△9.1%), 녹지(△8.8%), 상업(△7.4%), 관리(△6.4%), 농림(△4.5%), 자연환경보전(△2.2%) 지역 거래량은 감소했다.

지목별로는 전년 대비 기타(잡종지 등, 5.1%), 공장용지(1.6%) 거래량은 증가했고, 대(△11.1%), 전(△7.9%), 답(△5.2%), 임야(△4.3%) 거래량은 감소했다.

건물 용도별로는 전년 대비 기타건물(13.9%), 공업용(12.7%) 거래량은 증가했고, 상업업무용(△19.0), 주거용(△10.4), 나지(△8.0) 거래량은 감소했다.