[시장 이슈] 10월 서울 상가, 오피스 포함 상업•업무용 부동산 거래, 1조 2790억 뭉칫돈

분양가 상한제, 종부세 인상에도 아파트 매물 부족 현상이 심화되면서 서울 아파트 가격은 24주 연속 상승하고 있다. 이로 인해 갈 곳 잃은 부동자금이 수익형 부동산 시장에 몰리고 있다.

3일 수익형부동산 연구개발 기업 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과 지난 10월 서울 내 상업·업무용 부동산(제1종, 제2종, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설) 거래량은 478건으로 지난해 동월 362건 대비 116건 늘었다. 이는 약 32% 증가한 수치다.

서울 내 거래 건수가 가장 많았던 지역은 중구로 60건의 거래가 있었고 이어 △영등포구(56건), △광진구(53건), △종로구(43건), △강남구(40건) 등의 지역이 뒤를 이었다.

지난 10월 서울 상업·업무용에 몰린 자금은 1조 2790억원이었다. 이는 지난해 동월 8,151억 대비 약 57% 증가한 금액이다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "민간택지 분양가상한제 시행으로 인한 아파트 매물 품귀현상, 아파트 시장의 각종 규제 등으로 인해 부동자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있다."며 "특히 높은 임대 수익과 시세차익을 기대할 수 있는 서울 내 수익형 부동산의 인기는 계속되고 있다."고 전했다.

이어 조연구원은 "상가 투자의 분위기가 안 좋으면 투자는 우량 상가에 쏠릴 수밖에 없어 입지가 좋은 서울 및 일부 수도권 상가의 인기는 더욱 좋아질 것이다."며 "입지가 좋지 않은 상가는 점점 더 경쟁력을 잃어 상가 양극화 현상은 더 확대될 것으로 보인다"고 전망했다.