카드뉴스

상가의 종류에는 어떤 것들이 있을까?

Date : 2019.06.05

 

 

'수익형 부동산'에는 다양한 상품들이 있습니다. 그러나 많은 사람들은 '수익형 부동산'을 떠올리면 가장 먼저 상가 부동산을 떠올립니다. 최근 주택시장의 상황이 좋지 않아 상가 부동산에 대한 관심은 더욱 높아졌죠. 그러나 상가 부동산에도 다양한 종류가 있는데요. 어떤 것들이 있을까요?

 

 

아파트 단지 내 상가


 

아파트 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 안에 위치한 상가입니다. 이 상가는 입주민의 편의를 위해 설치한 상가입니다. 대부분 세탁소, 병원, 슈퍼마켓 등의 편의 업종이 입점되며 입주민이라는 고정 배후수요가 존재하기 때문에 비교적 안정적인 상가입니다. 그러나 임대업종이 제한적이며 시세 상승이 낮아 시세차익을 얻는 데 어려움이 있는데요. 만약 아파트 단지 상가를 입찰 받는다면 경쟁이 있기 때문에 과한 입찰가는 피해야 합니다. 기존 단지 건물을 매입할 때는 초기의 높은 수익률만을 생각하시지 말고 현실적인 주변 수익률을 토대로 접근하셔야 됩니다.

 

 

 근린상가


 

근린상가란 동네에서 흔히 볼 수 있는 일반상가입니다. 주택과 매우 가까워 도보로도 접근 가능한 상가를 말하는 것이죠. 주택과 가까운 상가이기 때문에 생활에 필요한 점포들이 주로 입장을 하는 상가인데요. 대게 제과점, 병원, 학원, 미용실 등이 입점하죠. 근린상가는 대게 2~5층 규모로 세워지며 일부 건축물 상층부에는 주택이 들어서는 경우도 있습니다. 최근에는 상권에 따라 대형화, 전문화되고 있죠. 근린상가는 상가의 위치 상가 공급량에 따라 수익률이나 매출에 차이가 큰 부동산이기 때문에 주변에 경쟁 상가의 수, 배후수요 등의 상권분석이 반드시 필요합니다.

 

 

주상복합 상가

 

주상복합 상가는 오피스텔 또는 아파트 아래에 위치한 상가를 말합니다. 이 상가는 대게 1~4층으로 상가가 형성되어 있는데요. 규모에 따라 지하에도 상가가 있을 수 있죠. 간혹 지하철역과 연결되어 있어 상가의 가치가 더 높을 수도 있습니다. 주상복합 상가는 유동인구와 고정 배후 수요가 있기 때문에 안정적인 상가로 평가받는데요. 타 상가에 비해 가격이 비싸고 만약 주변에 대형 쇼핑몰이 있다면 공실이 날 수 있는 위험성도 가지고 있습니다. 또한 면적대비 타 상가에 비해 금액이 비싸죠.

 

 

지식산업센터 상가


 

지식산업 아파트형 공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형 공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업 지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물입니다. 지식산업센터는 대부분 산업단지 및 신도시 자족시설 용지처럼 유동인구가 많지 않은 곳에 위치하는데요. 때문에 다른 상가보다 비교적 매입 가격이 저렴합니다. 자체 수요도 안정적이고요. 그러나 임대 업종이 제한적이며 입지가 좋지 않은 단점도 있습니다.

 

 

테마상가


 

테마상가란 하나의 주제를 삼아 그와 관련된 업종을 중심으로 집단화시킨 형태의 상가를 말합니다. 멀티플렉스쇼핑, 수변상가, 스트릿몰상가 등이 테마상가의 예이죠. 최근 신도시를 중심으로 다양한 형태의 테마상가가 생기고 있죠. 테마상가는 소액으로도 투자 가능한 상품인데요. 상가의 리스크가 크며 매각에 어려움이 있어, 환금성이 떨어진다는 단점이 있습니다.

 

 


 

오늘은 이렇게 상가의 종류에 대해 알아봤는데요. 위에 소개된 상가들 이외에도 세부적으로 따져본다면 더욱 다양한 상가가 우리 주변에 있습니다. 상가마다 저마다의 특성과 장단점을 가지고 있죠. 만약 상가에 투자하거나 임대하여 장사를 시작하고자 할 때 어느 유형의 상가냐에 따라서 임대 수익과 매출이 달라질 수 있습니다. 따라서 자신에게 적합한 상가는 무엇인지 다가올 위험은 어떤 것이 있는지 사전에 공부해놔야만 합니다.

 

다음 카드 뉴스는 '상가 권리금'을 주제로 찾아오겠습니다.

최근 게시물

[1분 상식 코너] 점포 권리분석할 때 투자자 체크사항...

자세히 보기

[1분 상식 코너] 임대수익률 계산법은?

자세히 보기

"눈에 보이지도 않는 상권ㆍ상가의 ...

상가의 종류에는 어떤 것들이 있을까?

상가 경매로 싸게 사려다 뒤통수 맞을 수 있...

대형 쇼핑몰 인근 상가는 울고 있다?!